成立上海建筑科技产业园发展有限公司，具体负责园区物业管理工作：
　　一、关于安全管理：
　　公司成立安保队，负责园区的安保工作。
　　1、园区大门开在友谊路上，所有进出车辆统一走这一个门。
　　2、大门门卫和收费岗厅实行24小时值班，确保车辆进出便捷安全。
　　3、园区设有五个通道，分别为友谊路上大门1号、园区东北角2号、园区东南角正对地铁站3号、湄星路上4号、园区西南角5号通道，平时正常开放1、3号人行通道，刷卡进出，方便人员安全通行。其中友谊路上大门人行通道24小时开放；3号通道为早上5:30-晚上11:30开放；2、4、5号通道为应急通道，平时不开放；日常前来联系业务人员可走1号3号通道，由值班人员引导。
　　4、夜间有专人对园区和大楼进行定时巡查。时间为晚上10点至早上6点。
　　5、园区装有监控设施，进行全覆盖监控。
　　二、关于保洁管理：
　　公司成立保洁队，负责园区的卫生和保洁事项。
　　1、每个楼层和公共部位及厕所有专人负责保洁工作，采用宾馆式服务。
　　2、园区内地面和地下室有专人负责打扫卫生，确保整洁有序。
　　3、入驻公司内部保洁工作由该公司自己负责，如需请保洁服务，应先与物业前台联系，由物业公司统一安排，不得自行在外请人。
　　三、关于绿化管理：
　　公司安排人员具体负责园区的绿化养护工作。
　　四、关于车辆管理：
　　1、 车辆进出统一走友谊路上的大门1号通道，车辆停放应服从管理人员指挥，停放在地面和地下室两个停车场，按行车线路标志行驶。
　　2、摩托车、电动车统一从友谊路大门口进出，停放在规定位置。
　　3、共享单车不得进入园区，快递车辆应停放在指定位置，不得在园区内行驶。
　　五、关于收费管理：
　　1、物业费层高5.4米和2.7米，每平方米每月分别为9元、6元。
　　2、电费每度1.20元。
　　3、水费每吨5.4元。
　　4、房租费按租赁合同规定收缴。
　　5、车辆停泊费（见下表）
　　车辆临时停泊费用一览表

　　六、关于服务管理：
　　物业公司将在门厅内设有前台，负责租户日常服务事项的接洽受理工作。
　　1、公司注册代办服务。
　　2、公司资质申请，咨询、代办服务。
　　3、房屋租赁咨询，引导服务。
　　4、公司保洁推介服务。
　　5、会务服务，为租赁面在120平方米以上，且注册在园区的公司企业每月免费提供一次小型会务服务。
　　6、接待来访人员问讯，引导服务和留言服务。
　　7、物品寄存服务。
　　8、信件报刊收发，分拣、递送服务。
　　9、出租车预约服务。
　　10、备用钥匙保管和应急报用服务。
　　11、花卉代购，递送服务。
　　七、关于装修管理：
　　租户装修需经申报批准后方可施工；装修公司必须在甲方规定的多家公司中选择，不得另请装修公司；装修人员虚报物业公司备案，领取出入证。

上海建筑科技产业园物业部
2018年05月17日